Z čeho postavit domek?

[Damon]

Rozhodl jsem se trochu „zneužít“ tohoto fóra k vyjádření vás k našemu plánu či představě.

Chystáme se doufám v rozumně blízké budoucnosti(nejspíš příští rok??Možná letos??) stavět domek.
Fakt se v tom moc nevyznám. Určitě si ho budeme muset nechat postavit. Nemám na to vlohy a hlavně čas. Stále přemýšlím z čeho. Chápu že cihla je cihle ale zase jestli to vyjde nechce se mi čekat a nechávat to promrznout atd. Takže jsem trochu nakloněný k Durisolu od fy.Precis http://www.precis-mp.cz/ líbí se nám třeba toto: http://www.precis-mp.cz/Produkt/rodinny-dum-marek nebo jestli třeba od Canaby něco jako toto: http://www.kanaba.cz/cs/rodinne-domy/praktik/ fakt nevím. Skoro jsem zamítl dřevostavbu ale teď mě zase známý nahlodal že proč ne. Z toho se nám líbí třeba toto Harmony4: http://www.haas-fertigbau.cz/produkty/r ... i-nabidky/
. Prostě nemusí to být extra velký dům. Dole standart s pracovnou a nahoře 2 pokoje pro děti,ložnice a koupelna. Nejlépe s garáží. Cenově bych rád kolem 2 500 000 ale nevím jestli je to reálné. Pozemek bude trochu z kopce. Tak nevím jestli to nevyužít a třeba 1/3 nepodsklepit.
Budeme rádi za každý názor a případně i doporučení ať už druhu z čeho postavit nebo na konkrétní firmu(známý,děláte tam,stavěli vám domek). Sem nebo klidně SZ nebo mail. Už to tu něco podobného bylo ale rád bych znal vaše názory a doporučení konkrétně k této naší myšlence. Domek jestli všechno klapne by měl být v Postupicích,.

Díky Damon&Fofi

[petersbond]

Já bych tě v první řadě poradil postavit jen jednopatrový. Udělal jsem patro a už bych to nikdy neudělal. Ale samozřejmě záleží na velikosti pozemku.
My děláme pro tyto : http://www.okal.cz/. Nejni to špatný, jen musíš mít v projektové fázi vše vymyšleno.
Ale děláme i pro firmy, kteří dělají i dřevostavby, nebál bych se toho.
Ale stále přežívá názor, že cihla (porotherm) je cihla.

[silverwolf]

Ehm, šéfe tady jsem trochu drze dovolil pohledat
http://www.ford-focus.cz/forum/viewtopi ... =3&t=17345
... a jestli podsklepit, tak já říkám, že jo.

[Damon]

Já vím já vím ale myslel jsem si neskromně vyjádření konkrétně pro tento případ pak to někam odhodím aby vás to nepletlo.

[strasa]

můj názor:
cihla je cihla, ostatní materiály mají svoje nesporné výhody, ale setrvačnost zděného domu je u mě velká výhoda. v létě chladí, v zimě hřeje máme klasiku 40 Porotherm. Někdy to možná zateplíme.
pokud je možnost, tak berte přízemní bungalov (i když to u pozemku do kopce asi nebude úplně ono). máme řadovku s hodně podobným půdorysem jako dum marek a běhání po schodech nahoru a dolu je otrava.
pokud pracovna není opravdu potřeba, tak radši větší obývák. my si pracovnu nechali udělat, teď tam jen manželka v zimě suší prádlo. do roka až dvou budem příčku bourat a zvětšovat obývák...
Během výběru/projektu přemýšlejte rovnou i o sezení venku (terasa+pergola/zimní zahrada) a garáži.
ještě mě napadá - střešní okna (pokud to bude patrový dům) max do ložnice, nebo na půdu, do pokojů se nehodí, člověk nevidí pořádně ven...
dneska (kdybych mohl vybírat) bych kupoval asi bungalov nebo patrovou "kostku"

[killerhammer]

rozdel este tehlu a ytong na 2 kategorie
oni maju ine vlastnosti
a vela ludi medzi tym voli
ja staviam z palenej presnej tehly 38mm, vyraba sa ako stavebnica ytong, tzn. na presne profily, ale je to klasicka palena tehla
ytong ma modernejsie vlastnosti (tepelny prechod atd) a je lacnejsi ale pri navlhnuti straca podstatnu cast svojich vlastnosti
toto sa pri tehle nikdy nestane

[veba]

Já začínam když to dobře pude stavět na konci dubna.Jo taky jsem pobne otazky řešil a ještě řešit budu. Taky zastávám názor že cihla je cihla. Já budu stavět z broušených cihel na lepidlo (Heluz,Porotherm atd.) Promrzout to v dnešni době nechavat nemusíš. Výhoda těhle systemů je že je tam mala spotřeba vody Bungalov nebo patrový? Taky jsem tohle dilema řešil ale po pokecaní se známíma nebo lidma kteři mají patrový dům. Mi většina řekla že by patrový dům už nikdy nestavěli.Ale zaleží jak si omezeny pozemkem. Já mám to štěstí že mám cca 1000 m² takže tam můžu postavit cokoli

[Eidž]

Sice s Fordíkem začínám, ale stavebník už jsem , resp. kolaudace 2007.

K otázce z čeho stavět odpovím, že to je jedno. Co máte možnost nejlevněji sehnat. Pokud nemáte možnost, tak Vás to vyjde plus mínus na stejno, ať už cihla nebo cokoliv jiného. Jestli "těžkou" stavbu nebo "lehkou" nevím. Pokud půjdete do NED, tak je to i o vnitřní cirkulaci vzduchu, což pod 300 tis. nepůjde udělat. Tedy půjde, ale svépomocí

Ale na začátek - neuspěchejte začátek, vykašlete se na typové domky. Klidně z nich čerpejte inspiraci, ale nechte si dům nakreslit a snažte si představit, jak v domě budete žít. Kde budete prát, jak budete nosit špinavé prádlo (odkud kam), kde žehlit, kde sušit prádlo a nezapomeňte na okolí domu. Kde bude popelnice, kde budu parkovat, jak budu chodit od auta domů, bude na mě pršet? A hromadu další drobností, které si musíte říct, aby Vám to projektant nakreslil. Pak mu řeknete z čeho dům bude, např. jaký stropy.
Fáze projektu je nejdůležitější, neboť je třeba použít materiály, které sežene levněji. Např. strop z panelů má jinou technologickou realizaci než strop z miako. Pokud Vám na pozemek nemůže přijet jeřáb, tak první varianta není možná. Pokud chcete rychle stavět, tak miako potřebuje zalít betonem, tj. 3 neděle schne. Atd. Atd.

Jestli bungalov nebo patro - to je jako jestli diesel nebo benzin. Každý si hájí to svý, Vy musíte vědět, co Vám víc vyhovuje. Cenově nevím co je levnější, spíš co se Vám víc líbí. U bungalovu si dejte jen pozor na častou chybu dislokace, ložnice vedle koupelny, která je společná pro dům a nejde o sólo koupelnu pro tu ložnici. Proč? Protože někde v ložnici spí a někdo jiný koupelnu užívá. A ruší se...
Podobně jako pověsit kotel na zeď od ložnice či jiné obytné místnosti. Oběhová čerpadla jsou tichá, ale je to nepříjemné.

A nechte se pár korun na dodělání přístupových chodníků, terasy, úpravy zahrady, PLOTů, vjezdových bran....

Pak (za cca 3/4 roku) máte projekt a už zbývá to jednodušší - najít někoho, kdo to podle toho postaví. Bohužel v ČR se staví hlavně tak, že se kašle na projekt, protože každý je nějak zvyklý a postavil tak X baráků, tak co, že... Největší komplikace nastanou nad rychlým nápadem během stavby něco udělat jinak. Sice tu jednu věc vyřešíte, ale zapomenete od řešit souvislosti, které tou změnou vyvoláte....

Jinak Vás uklidním, až budete stavět třetí barák, tak to bude ideální. Teď sbíráte zkušenosti a ne vždy se to podaří na 100%

[silverwolf]

Líp bych to nenapsal, souhlasím se vším. Mám pocit, že za typový projekt se stejně platí a šikovnej projektant vždycky najde pro vás nejlepší řešení a zakomponuje všechny vaše nápady a poradí i s nejvhodnějším výběrem materiálů. V typových projektech se velice těžko najde takový, aby prostorově vyhovoval, stejně by se tam musely dělat dispoziční změny. Co mě na nich nejvíc vadí kromě toho jak bylo napsáno výše - je nedostatek odkládacích prostor, proto jsem pro možnost realizace i částečného podsklepení. Teď jen najít šikovného projektanta, který se rodinnými domy zabývá. Cena za projekty se většinou pohybuje kolem 10 % z celkové ceny domu, ale neříkám, že nemůže být i nižší. Paleta je to docela slušná, ale zase máte dokumentaci která vám vyhovuje a zařídí všechno potřebné, včetně všech povolení od různých dotčených orgánů, kterých bývá i kolem deseti.

[madbugie]

preboha že projekt = 10% z ceny domu !!! len to nie, to by bola riadna zlodejina... (ved z 2,5 mega by to bolo 250 000 korun za projekt !!! ??? obyčajného domu ?)

bežný projekt na normálny obytný domček (tým myslím tak okolo 5 miestností nie nejakú vilu s 5 kupelkami a 10 spalnami...) by sa mal pohybovat podla zložitosti okolo 30 - 60 tis. korun (katalogove menej, novokreslene viacej) a viac ako 80 litrov by som za projekt v živote nedal... ale to už by muselo byť asi pozlátené...

[Quickie]

ja by som ešte tak skromne podotkol, že pokial sa rozhodnete stavat poschodový dom, tak myslite na široké schodište.
človek nikdy nevie, či neskončí ako ja na vozíčku.
na úzke schodište je potom problém doladiť akýkolvek výťah, alebo elektricku sedačku atd..
toto jediné mi teraz bráni aby som začal spoločne žiť s priatelkou.
Maju poschodovy dom, úzke lomené schodište takže nevieme ako dalej
ja by som rozhodne staval bungalov a to iste povedal aj nádejny svokor že už by v živote poschodový nepostavil.. má 50 rokov a schody čím dalej tym viacej začínaju byť otravné

[madbugie]

quickie a malý výťah by to nevyriešil ?

stačí otvor 1m x 1m cca do stropu... jednoduchá klietka, záves a jednoduchý kladkostroj či už na "ručný" pohon (srandujem) alebo elektriku... (alebo riešiť z vonkajšej strany domu...

jo a aby som nezabudol... drevo domy su fajn, len si treba zvyknúť že všetko všade počujete a neustále vám to bude pukotať, praskotať najmä v lete ked sú výkyvy teplôt... proste drevo pracuje... a takisto nemôžete hocičo hocikam zavesiť na stenu či navŕtať ale to nie je až taký problém... ked sa to dobre pri stavbe premyslí že čo kde bude tak sa zosilnia nosníky či steny...

[stand]

Jasné výtah se dá přilepit i z vnější strany baráku, pokud to prostor dovolí..
Ale patro bych také nechtěl...

[petersbond]

preboha že projekt = 10% z ceny domu !!! len to nie, to by bola riadna zlodejina... (ved z 2,5 mega by to bolo 250 000 korun za projekt !!! ??? obyčajného domu ?)

Podle tabulek by měl komplet projekt stát 7 - 10 % investičních nákladů. (na západě to tak je) To by pro nás bylo super, ale bohužel my se podle tabulek řídit nemůžem, ceny jsou daleko nižší (tak jako právníci )

[silverwolf]

K ceně projektu: No, asi jsem to přehnal, vycházel jsem z ceny projektů nad 100 mil. Za individuální projekt - komplet ( + statika, požární bezpečnost), ale bez obíhání potřebných razítek se platí cca 70 Kč za obestavěný 1m3 prostoru. Tolik na upřesnění. A za získání razítek, pokud tomu nechceš obětovat dovolenou je to dalších cca 15 tisíc. Tak teď už jenom počítat. Za typový projekt se platí cca 30 tisíc a vsadím se, že pokud budeš chtít nějaké dispoziční změny, tak si sakramentsky připlatíš.
Jinak: - taky bych nechtěl patro