Koupě garáže 2014

[No Name]

Zdravím všechny, nevím kam s tím, tak to zkouším v této sekci, případně prosím adminy o přesun.

Nemáte někdo čerstvé zkušenosti s koupí garáže? Mě to teď čeká a dostávám rozdílné informace.
Co jsem zatím dopátral je toto:

Smlouvu uděláme přes notářku, něco to bude stát, ale nechci nic riskovat, za bezproblémovost by měli ručit. Katastry nám udělá v rámci ostatních služeb také, platit to zvlášť nebo u ní, to je prašť jak uhoď. Peníze hodláme předat také tam, a nechat to potvrdit. Tlačí nás do podstatně větší ceny, má z toho %, ale mluvit do toho nemůže (cena je větší, část půjde bokem).
V čem si nejsem jistý je odhad a jeho potřebnost, pro koupi/prodej ho nepotřebuju, notářka taky ne, počítal jsem s jeho potřebností pro finanční úřad, z důvodu vyměření daně. Dnes mi ale jeden odhadce tvrdil, že to nově již není potřeba, že na to bude mít finančák nově svoje tabulky a že mám počkat, s čím na mě přijdou. Budou to asi tlačit nahoru, abych zaplatil co nejvyšší daň, pak si prý mám spočítat, jestli se mi vyplatí dát 2.000,- za odhad, který bude nižší (je nadřazen jejich tabulkám) a já díky němu budu platit daň z nižší částky, nebo zaplatit daň podle jejich výměru a neřešit odhad vůbec. Oni budou mít nějaké tabulky, dle stáří, lokality, stavu apod. Myslím, že tam budu tratit, garáž je fakt ve špatném stavu. Tak nevím, moc se mi toto nezdá, hlavně každý tvrdí něco jiného, ale zas si říkám, proč by se odhadce sám připravoval o kšeft?

MÁTE S TÍM NĚKDO ČERSTVOU ZKUŠENOST?

Případně díky za info.

[Bigboy]

nevím jestli ti to pomůže ale ja když kupoval před 2 roky úplně funglovku garáž tak prodejce vše zařídil, jak přepis v katastru tak smlouvy atd. a daň z garáže ročně platím něco kolem 60kč nevim tu částku přesně.
A odhad se nedělal.

[gerbil]

Bigboy: pozor, neplést si daň z nemovitstí x daň z PŘEVODU nemovitostí !

No Name: pokud jsi jako kupující (= kupuješ garáž) tak tě daň z převodu nemusí zajímat. Tu platí (přiznání podává) prodávající. Do smlouvy napsat každopádně, že jste se dohodli, že to udělá prodávající (mělo by již být možné se dohodnout i na tom, že to bude i kupující).

Jinak k d. přiznání: by mělo být možné si předem zvolit - bez posudku (potom bude FÚ zkoumat,jestli sjednaná kupní cena v podstatě odpovídá ceně obvyklé, a pokud ne, vyměří to z ceny obvyklé).

Nebo se znaleckým posudkem a potom to bude podle posudku. Náklady na posudek by nově měly jt odečíst ze základu daně.

.... ale praktická zkušenost zatím ne. Prodeje, které proběhly v r. 2014 ještě nedoběhly do fáze placení daně z převodu...

[Konik]

Je to tak, jak pise Gerbil. Vice info v odkazu.
http://www.financnisprava.cz/cs/financn ... ovaci-4576

[foki]

No Name: pokud jsi jako kupující (= kupuješ garáž) tak tě daň z převodu nemusí zajímat. Tu platí (přiznání podává) prodávající. Do smlouvy napsat každopádně, že jste se dohodli, že to udělá prodávající (mělo by již být možné se dohodnout i na tom, že to bude i kupující).

v pripade ze to prodavajici nezaplati , tak danova povinnost prechazi na vlastnika nemovitosti (pozemku ) . 2x se mi to stalo , podruhe jsem si to nechal napsat do smlouvy a realitka krachla a FU to chtel po me .

[mikki]

od nového roku platí novej Občanský zakoník a tam je změna .
http://www.patria.cz/pravo/2364433/jak- ... tosti.html

[gerbil]

foki: jo, to zůstalo stejné, poplatník je prodávající, kupující ručitel. Pokud to teda bude řešit přes notáře, tak do kupní smlouvy dát, že 4% zůstanu v úschově, dokud prodávající neprokáže, že daň zaplatil ( a potom dostane zbytek ˇ- pozdržená 4%.)

mikki: pozor na tyto "starší" články. Tyto daňové předpisy se šily horkou jehlou těsně před koncem - v druhé půlce - roku (zákonná opatření senátu apod...), takže článek z půlky roku (červen) je dost zavádějící a sposuta věcí dopadla úplně jinak... !!

doporučuju se někde prokousat na stránkách min. financí na nějaké FAQ, někde jsem to tam přes to studoval...

[Road]

Nejlepší by bylo, kdyby sis zašel na finančák a tam ti poradí
Jinak pozor na to, jestli je prodávající ženatý nebo rozvedený, tak dát do smlouvy, ze manželka nebo bývalá manželka s prodejem souhlasí a samozřejmě její podpis, protože kdyby o prodeji manželka nevěděla nebo se prodávající v budoucnu rozváděl, nebo se bývalá manželka o prodeji dozvěděla a předtím nemovitost byla SJM, tak to může napadnout a potom se budete handrkovat...

[No Name]

Díky všem, budu ještě pátrat, jsem kupující, ale prodávající 10K slevil po dohodě, že se postarám o všechny poplatky, jen nějak nevím, jestli jsme se bavili i o té dani z převodu nemovitosti...